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Ley del Propietario & Inquilino en Carolina del Sur

Ley del Propietario & Inquilino en Carolina del Sur

INTRODUCCION

P. ¿Qué es la Ley de Arrendamiento Residencial de Carolina del Sur?
Es una ley que se paso en el 1986 que protege a los que alquilan cuartos, casas y apartamentos y a sus propietarios de Carolina del Sur. Si usted vive en una vivienda asistido por el gobierno, usted tiene más derechos bajo esta ley.

P. ¿Tengo que tener un contrato de alquiler escrito para que la ley me aplique?
No. Acuerdos orales y escritos para rentar son considerados alquileres. Para ser forzado, su alquiler debe ser justo, honesto, y razonable para ambos: el propietario y el inquilino.

P. ¿La ley me aplica?
Aplica a todos los que rentan, inquilinos, propietarios y los que los representan, excepto en algunas situaciones específicas. Si tiene alguna duda, favor de llamar a un abogado.

P. ¿Hay un límite de cuanta renta debo ser cobrada (o)?
No hay control de renta en Carolina del Sur a menos de que viva en hospedaje donde su renta sea basada en su ingreso.

P. ¿Me ayuda la ley si he sido discriminado para alquilar un apartamento?
No esta ley en particular, pero otras leyes sí. Si usted piensa que ha sido discriminado, debería de llamar a la Línea Directa de Discriminación de Vivienda HUD. El número gratis es 1-800-669-9777.

SU ACUERDO DE ALQUILER

P. ¿Qué debe ser incluido en su contrato de alquiler?
Debe de incluir la cantidad a pagar de renta, la fecha que se debe pagar, y los derechos y deberes del inquilino y del propietario.

P. ¿Qué no debe de ser incluido en el contrato de alquiler?
Es ilegal incluir cualquier condición que haga que usted renuncie a cualquiera de sus derechos bajo la ley.

P. ¿Cuáles son mis derechos si el propietario incluye cualquier condición ilegal?
La condición ilegal no puede ser forzada. Usted puede demandar a su propietario en corte y recibir dinero de daños y gastos razonables de abogado.

P. ¿Puede ser un alquiler forzado sin la firma del inquilino o del propietario?
Si, si el propietario le da al inquilino una copia, el inquilino se muda a la unidad y paga renta, y el propietario acepta la renta.

P. ¿Puede el propietario crear nuevas reglas después de haberme mudado?
Sí.

P. ¿Me protege la ley de reglas injustas?
Sí, porque:
1) usted debería ser notificado sobre las reglas cuando usted se mude o cuando se crean las reglas,
2) las reglas deben ser razonables, claras, y justas, y
3) el propietario no puede usar las reglas para evitar sus responsabilidades bajo la ley.

P. ¿Qué pasa si no me gustan las nuevas reglas?
Si usted piensa que las nuevas reglas cambian su acuerdo por mucho, usted debe de escribirle a su propietario dentro de 30 días.

P. ¿Cuánto tiempo de anticipación se debe dar antes de que el propietario o el inquilino puedan terminar el alquiler?
Si su alquiler esta por escrito, la cantidad de aviso anticipado debe de estar especificado. Si usted tiene un contrato oral, el propietario o el inquilino puede terminar el alquilar dejándole saber a la otra parte. La notificación correspondiente es 7 días si usted alquila semanalmente o 30 días si alquila mensualmente. La notificación debe ser escrita.

DEPOSITOS DE SEGURIDAD

P. ¿Qué es un depósito de seguridad?
Es el dinero o propiedad del inquilino retenido por el propietario en caso de que haya daños a la unidad o el inquilino no pague la renta.

P. ¿Cómo recibo la devolución de mi depósito cuando me mudo?
Pida la devolución de su depósito y dele al propietario su nueva dirección en escrito.

P. ¿Cómo tiene el propietario que devolver el depósito?
Tiene 30 días después de que usted se mude o después de que lo pida, el que sea más tarde.

P. ¿Cuándo el propietario puede quedarse con el depósito de seguridad?
Solo cuando le dé una lista escrita de lo que no se está devolviendo y las razones.

P. ¿Qué pasa con el depósito de seguridad si el propietario vende el lugar que estaba alquilando?
Usted aún tiene el derecho de recibir su depósito de seguridad, cuando el acuerdo de renta se termine.

¿QUE DEBE HACER EL INQUILINO?

P. ¿Cuáles son mis responsabilidades como inquilino?
• Pague la renta cuando se debe
• No dañe la propiedad del propietario o moleste a otros inquilinos.
• Haga su parte para mantener su unidad segura y limpia.
• Sea responsable de las acciones de sus invitados.

RENTA

P. ¿Qué es la renta?
Es cualquier pago por el uso de una unidad de alquiler. Este pago incluye cargos por atrasos, pero no depósitos de seguridad o cualquier otro cargo.

P. ¿Si no pago la renta, que puede hacer el propietario?
El (ella) deberá de enviarle un pedido en escrito dándole cinco días para pagar la renta atrasada. Si la renta no se paga dentro de esos cinco días, el propietario puede terminar su alquiler e ir al juez para desalojarlo.

Su propietario no tiene que darle un pedido en escrito por la renta atrasada si su alquiler dice en letras grandes que dicho pedido no tiene que ser dado.
Si usted tiene un acuerdo escrito de renta, su propietario solo tiene que darle un pedido por escrito por la renta atrasada una sola vez durante el periodo.

P. ¿Si no he pagado mi renta, puede el propietario coger algo de mi propiedad?
Solo si el propietario va al juez y le sirve con una orden autorizándole retener su propiedad.
Algunas propiedades no pueden ser confiscadas. Si le ha servido con una orden, usted debe de ver a un abogado inmediatamente.

QUEJAS

P. ¿Cuáles son las maneras de dejarle saber al propietario de mis quejas?
La notificación escrita puede ser dejada en su lugar de trabajo donde se hizo el contrato de alquiler o en el lugar donde usted paga la renta. Notificación oral también puede ser dada, pero es mejor de poner la queja en escrito.

EVICCIONES

P. ¿Puede el propietario desalojarme sin ir a corte?
No. Cualquier otro método, como dejándolo afuera o apagando las utilidades, es ilegal. Si el propietario intenta desalojarlo en una forma ilegal, usted podría quedarse en la casa y recibir daños y gastos de abogado del propietario.

P. ¿Qué puedo hacer si el propietario va a corte para desalojarme?
Si su propietario sabía que su apartamento estaba en mala condición antes de que se pague la renta y tuvo tiempo de repararlo pero no lo hizo, usted debería decirle al juez. El juez podría dejarlo quedarse si usted muestra que su apartamento no vale la renta que el propietario quiere por él. Usted entonces pagaría lo que vale.

Si usted es servido los papeles de evicción, usted debe de ir a un abogado inmediatamente. Usted solo tiene diez días de la fecha que es servido para responder a la notificación de evicción. Si usted no responde, el juez emitirá una orden para sacarlo llamado una orden de desalojo.

P. ¿Puede el propietario desalojarme por quejarme sobre la condición de mi apartamento?
No. Es ilegal para un propietario tratar de vengarse con usted por quejarse.

P. ¿Puede el propietario desalojarme si he sido acusado de un crimen?
No, el (ella) debe de probar que usted ha cometido un crimen.

P. ¿Puede el propietario desalojarme si soy condenado criminalmente por romper la ley en mi casa?
Probablemente. Usted no puede usar su casa para actividades ilegales, y usted no puede permitir a su familia u otras personas usarla para propósitos ilegales.

¿QUE DEBE DE HACER A SU PROPIETARIO?

P. ¿Cuáles son los deberes del propietario?
El propietario no puede interferir con su uso de la propiedad. El propietario debe de hacer todas las reparaciones y mantener la unidad en una condición habitable. Si usted vive en un edificio de apartamentos, el propietario también tiene que mantener todas las áreas comunes, como escaleras, pasillos, patios y área de estacionamiento, en una condición segura.

P. ¿Puede el propietario rehusarse a hacer reparaciones si estoy tarde o atrasado en el pago de renta?
No, el propietario debe de seguir la ley y los códigos de construcción y vivienda estatal y local. Estos códigos generalmente requieren que la propiedad se mantenga en buena condición.

P. ¿Tengo que arreglar la calefacción o tubería del apartamento?
No, el propietario debe de proveer agua potable caliente y fría, y calefacción disponible y debe de mantener enchufes eléctricos, plomería, ventilación, y electrodomésticos funcionando bien.

P. ¿Qué pasa si los electrodomésticos del propietario, como la estufa o aire acondicionado, no funcionan?
El propietario debe de mantener todos los electrodomésticos que vinieron con la unidad en razonablemente y funcionando bien.

P. ¿Hay algunas excepciones para los deberes del propietario?
Sí. Usted y su propietario pueden acordar en escrito para que usted arregle ciertas cosas en la unidad mientras que el propietario no esté tratando de evitar hacer las reparaciones que tiene que hacer bajo la ley.

P. ¿Cómo puedo hacer que el propietario haga reparaciones si no lo puedo contactar?
Cuando usted concuerda alquilar la unidad, el propietario debe de darle en escrito el nombre de la persona para contactar si usted tiene problemas con la unidad.

P. ¿Si el propietario no hará las reparaciones y me quiero mudar, que debo de hacer?
Dele a su propietario notificación escrita de los problemas y adviértale que si los problemas no son arreglados en 14 días o dentro de un tiempo razonable, usted se mudara. Si el propietario aún no hace las reparaciones, usted se puede mudar y no le deberá mas renta. El (Ella) debe de devolverle su depósito de seguridad si no hay razones para retenerlo.

P. ¿Si el propietario no hará las reparaciones y yo no me puedo mudar, que debería de hacer?
Usted puede llevar a su propietario a corte y pedirle al juez que ordene a su propietario hacer las reparaciones necesarias. Usted puede hablar con un abogado para que haga esto por usted.

P. ¿Qué puede hacer el propietario si daño su propiedad?
El propietario puede enviarle notificación escrita que el daño debe ser reparado dentro de 14 días. Si usted no tiene las reparaciones hechas dentro de 14 días, el propietario pudiera entrar al apartamento y hacer las reparaciones. El propietario también podría ir a corte para desalojarlo.

P. ¿Tiene derecho el propietario de entrar a mi casa cuando quiera?
No. En la mayoría de los casos, él/ella debe darle 24 horas de notificación a menos de que haya una emergencia en la unidad que necesite ser reparada. Ejemplos de emergencias son fuegos o tuberías rotas.

P. ¿Qué pasa si hay una emergencia en la casa?
Entonces el propietario puede entrar sin su permiso para arreglar la emergencia.

P. ¿Hay algunas otras excepciones?
Si, si la policía está envuelta o hay una orden de la corte, entonces el propietario no tiene que darle notificación o recibir su permiso.

P. ¿Qué puedo hacer si el propietario aun así entra?
Lo puede llevar a la Corte del Juez o Corte de Circuito por violar sus derechos bajo la ley.

Este folleto es solamente para información. Esta no es toda la información que usted necesita saber sobre las leyes de propietario-inquilino. Si usted tiene problemas con su alquiler o propietario, usted debería de contactarse con un abogado. Usted puede llamar la oficias de servicios legales local llamando al Legal Assistance Telephone Intake Service al 1-888-346-5592 estatal o (803) 744-9430 en Columbia.
El Centro de Justicia Legal Appleseed de Carolina del Sur es dedicado a defender a las personas de bajos recursos en Carolina del Sur para afectar un cambio sistemático actuando en y a través de las cortes, legislatura, agencias administrativas, comunidad y prensa, y ayudar a otros hacer lo mismo a través de educación, entrenamiento, y consejería. Para saber más sobre SC Appleseed, ir a www.scjustice.org en el Internet.
Derechos reservados retenidos por el Centro de Justicia Legal Appleseed de Carolina del Sur. Para permiso para reproducir este folleto, contactar SCALJC al P.O. Box 7187, Columbia, SC 29202 (Reimprimido en mayo 2009.)

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